吳以雄

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  兩會前夕，國務院出臺瞭房地產調控"新國五條"，此政策的出臺令人措手不及，引發各方議論。

  安傢記者：您對"新國五條"出臺的時機有著怎樣的解讀？

  易憲容：國務院在"兩會"召開前部署新一輪房地產調控政策，可見當前房地產市場形勢十分嚴峻。如果政府仍然不表態，國內房地產市場將面臨相當大的風險。因為，當前住房市場中一些人正在利用政策真空期極力通過各種方式左右市場預期，希望以此把國內住房市場推向一個難以收拾的深淵。試想，已經吹瞭十年的房地產泡沫，已經上漲瞭十倍的房價仍在繼續，這個泡沫豈能不破滅？最近一線城市住房市場價格再次快速上漲的情況已經很難讓人承受瞭。

  安傢記者：全國城鎮化規劃綱要即將出臺，對於新型城鎮化您是如何看待的？

  易憲容：城鎮化當然是一個好事，城鎮化也是房地產發展的一個方面，但是首先要把房地產的投資功能剔除瞭，現在不存在城鎮化，都是假的，是表面的偽城鎮化。城鎮化中講的擴大內需，經濟增加的動力等方面是對的，但是城鎮化的核心是叫農民進城，農戶進不瞭城就是假城鎮化。先要把房地產的投資功能剔除瞭，農民有支付能力購買，哪個地方的房地產適合居住，可以買得起，他們就會找過去。

  安傢記者：現在許多人都在抱怨，房價越調越高，這是怎麼回事？

  易憲容：最簡單、最容易做的辦法是，把房地產賺錢的功能剔除掉，單純體現住房的功能。房子可以買，買別墅都可以，但要把這倒手的差價全都收回來，而且投資性的住房買瞭以後，要賣出去，一定虧損，血本無歸。這太容易瞭，例如香港的交易稅，房產交易稅4.25%，因為要先把短期炒作的人打擊掉，如果說你買房子半年後交易，就按20%收稅，加上交易稅4.25%，你就要支付24.25%，一年的交易加15%的稅，就是付19.25%的稅，五年的交易加10%的稅，你就付14.25%的稅，你要炒作？那你炒吧，你有本事先把房產稅的這些掙出來。

  安傢記者：對於新一屆政府的房地產政策，您有著怎樣的預期？

  易憲容：我相信新一屆政府一定有重大政策出臺，不會是說說而已，其實其它東西都不要關註，保障性住房、增加土城農地貸款供給之類都是很小的問題，隻要把房地產的投資功能、掙錢的功能去除掉，然後房價就會跌下來，大傢都有能力買房，還要保障住房嗎？

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/11412072144.shtml

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