吳以雄

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??本周二，廣州市國土資源和房屋管理局公佈瞭2014年12月樓市成績單。數據顯示，12月廣州二手住宅網簽量漲價跌，成交量大漲超過兩成，為下半年來月度新高，不過均價則下滑瞭2 .5%。去年全年成交也塵埃落定，受市場整體遇冷影響，2014年二手成交約486萬平方米，同比2013年大降約4成。

???年末成交量連續兩月上漲

??隨著各項利好顯現，年底樓市逐漸回暖，數據方面也有所顯現。雖然二手回暖慢於一手，但11月和12月的成交量也是連續兩個月上漲。而12月廣州全市二手住宅成交44.96萬平方米、5205套，環比11月分別上漲瞭26%、20%。不過這一數據同比2013年12月的67 .16萬平方米、7861套仍有較大差距。

??在原十區二市的分區域統計中，僅黃埔、蘿崗兩個成交量最小的區域出現瞭下滑，其餘10個區(市)均有不同程度的上漲。其中以白雲區從11月的3 .71萬平方米到瞭12月的7.86萬平方米，上漲超過一倍，也超過瞭番禺，成為12月單區成交最高的區域。

??而隨著12月成交數據的公佈，全年交出瞭成績單，二手樓市成交共計485.58萬房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快缺錢急用哪裡借錢平方米、57439套。雖然憑借11月和12月這兩個月的成交回暖，但下半年樓市整體受冷，導致全年數據仍然遠遠不敵2013年，2013年全年成交共計765.76萬平方米(其中2013年1-9月僅計原10區成交)，若加上從化增城1-9月的成交，總成交應該突破800萬平方米，這意味著，2014年成交大降瞭約4成。

??12月全市均價11559元/平方米

??價格方面，全市二手住宅成交均價基本上經歷瞭滯漲狀態，全年徘徊在11000元上下，在第二三季度的降價潮中，還出現瞭好幾個月環比下跌的情況，到第四季度才出現瞭回升態勢，穩穩地落在瞭11000元以上，12月的最新均價最終定格在11559元/平方米，不過環比11月的11851元/平方米小幅下滑瞭2.5%。

??即便全市均價下降瞭，不過在原十區二市的分區域統計中，仍然有9個區域錄得單區成交上漲，其餘隻有荔灣、天河和白雲區均價下滑，其中荔灣、天河分別僅下滑瞭0.06%和0.02%，白雲區卻大幅下滑瞭27%。白雲區12月出現較大幅度的量漲價跌，合富置業市場經理梁燕明分析認為，由於政策持續利好，有意置業白雲的剛需購房者入市意願持續增強，尤其是首次置業買傢，因此均價較低、中小面積的“上車盤”有較大成交，同時根據合富置業統計，一次性付款比例高達45%，利於購房者與業主談價。

??今年市場關鍵看限購等政策有無變化

??不論一手還是二手，去年最後兩個月均交出瞭不錯的成績，這也讓業內人士認為廣州樓市回暖。搜房二手房廣州公司總經理謝淦表示，“就目前的市場情況來看，新年的開局基本延續瞭去年利好政策之後的勢頭，市場預期的看跌情緒減弱，行情正在逐步恢復轉好中，而長期來看，今年的市場走向主要取決於調控政策是否有調整，因為限購、限貸等政策依然是影響廣州二手房整體市場的最重要因素。”

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??廣州二手住宅新增盤源報價上升

??本周中原地產C LI廣州二手住宅報價指數為44%，連續兩周上升，且升幅開始加大。這一指數意味著廣州新增房源中有44%報價上升，但同時還有56%的房源報價下降。中原地產認為，樓市在2014年年底已開始回暖，2015年將繼續升溫。在經濟復蘇與銀根進一步放松的同時，再加上一線城市可能取消限購的預期，業主心態逐漸加強，不少新增盤源放盤價較前期盤源上升，雖然幅度不大，但議價空間進一步收窄。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/06565964163585965080773.shtml

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